湖北省黃石市房屋檢測與鑒定報告書通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、綜合分析驗算，對房屋安全性進行鑒定。

鑒定檢測的抽樣

一般建筑物的鑒定方法有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗法，實用鑒定法，概率鑒定法?！段ｋU房屋鑒定標準》可歸入傳統(tǒng)經(jīng)驗法，針對結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件的房屋；目前普遍采用的是《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》，它們總體上是實用鑒定法，但已引入了概率鑒定法的思想。由于房屋鑒定的對象基本為已投入使用的房屋，因此概率鑒定法的具體實施受到客觀條件的限制，尤其是抽檢部位及樣本數(shù)量的局限?！督ㄖY(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T50344－2004在一定程度上體現(xiàn)了概率鑒定法實施的路徑，參見標準第3.3.11條：建筑結(jié)構(gòu)檢測的抽樣方案，

可根據(jù)檢測項目的特點按下列原則選擇：

（1）外部缺陷的檢測，宜選用全數(shù)檢測方案；

（2）幾何尺寸與尺寸偏差的檢測，宜選用一次或二次計數(shù)抽樣方案；

（3）結(jié)構(gòu)連接構(gòu)造的檢測，應(yīng)選擇對結(jié)構(gòu)安全影響大的部位進行抽樣；

（4）構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能的實荷檢驗，應(yīng)選擇同類構(gòu)件中荷載效應(yīng)相對較大和施工質(zhì)量相對較差構(gòu)件或受到災(zāi)害影響、環(huán)境侵蝕影響構(gòu)件中有代表性的構(gòu)件；

（5）按檢測批檢測的項目，應(yīng)進行隨機抽樣，且最小樣本容量宜符合本標準第3.3.13條的規(guī)定；

（6）《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300或相應(yīng)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的抽樣方案；

湖北省黃石市房屋鑒定委托人須提供下列資料：

（1） 房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本；

（2） 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；

（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；

（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用。

鑒定程序：

（1） 接受委托；

（2） 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（3） 現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（4） 復(fù)核驗算，整理技術(shù)資料；

（5） 分析，論證定性，作出判斷，提出處理建議；

（6） 簽發(fā)鑒定文書。

鑒定技術(shù)依據(jù)及相關(guān)的法律、法規(guī)：

（1） 《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）

（2） 《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GBJ144-2008）

（3）  《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）

（4） 《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）

（5） 《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99，2004年版）

（6） 《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令[2004]第129號）

（7） 《房屋安全管理規(guī)定》

（8） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）

（9） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）

（10） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2001）

（11） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）

（12） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）

（13） 《建筑地震破壞等級劃分標準》（1990）建抗字第377號

（14） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》（GB50223-2008）

（15） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001，2006年版）

（16） 《建筑變形測量規(guī)程》（JGJ/T8-2007）

（17） 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/750344-2004）

（18） 《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（CECS03：2007）

（19） 《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強度等級的方法》（JC/T796-1999）